Mieszkania w bloku nie sprzedasz tak łatwo | | targowek.info

Mieszkania w bloku nie sprzedasz tak łatwo

Zamieszanie na rynku nieruchomości dotyczy nawet kilkudziesięciu tysięcy mieszkańców naszej dzielnicy. Mogę mieć kłopot ze sprzedażą mieszkania. 

 

Sprawa ciągnie się już od kilku miesięcy, ale coraz częściej dostajemy sygnały o kłopotach ze sprzedażą mieszkań w blokach należących do spółdzielni. Powodem jest uchwała Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 roku, który orzekł, że:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.”

Nie muszą się martwić osoby, które po prostu sobie mieszkają i nie zamierzają się wyprowadzać. Gorzej, jeśli planowaliście sprzedać mieszkanie w bloku albo kupić. Po orzeczeniu sądy odmawiają założenia ksiąg wieczystych, a bez nich banki nie chcą udzielać kredytów na zakup takich mieszkań. Jak wiadomo, mało kto kupuje mieszkanie za gotówkę, więc znalezienie kupca stało się bardzo trudne.

Zdarza się też, że notariusze odmawiali sporządzenia aktu notarialnego, choć akurat samorząd notarialny zdecydował już o wznowieniu ich podpisywania.

A co to wszystko ma wspólnego z Targówkiem? Niestety bardzo wiele. W blokach spółdzielczych w naszej dzielnicy mieszka nawet sto tysięcy osób. Obie największe spółdzielnie: RSM Praga i SM Bródno, wciąż mają wiele gruntów o nieuregulowanej sytuacji. Szczegóły znamy, dzięki odpowiedzi na interpelację radnej Warszawy Iwony Wujastyk:

Bródno

W ostatnich latach uregulowano grunty o powierzchni ok. 69 ha, głównie na północ od ul. Kondratowicza i Bazyliańskiej, do Trasy Toruńskiej i Wysockiego. Do uregulowania pozostaje jednak wciąż 50,5 ha. Są to grunty o skomplikowanym stanie prawnym, bo nawet połowa z nich leży na terenie objętym sławnym dekretem Bieruta. To oznacza, że o zwroty mogą się ubiegać byli właściciele lub ich następcy prawni. W dokumencie czytamy, że znaczna część zgłoszonych roszczeń obejmuje bezpośrednio tereny pod blokami.

Targówek

Dekret Bieruta obejmuje niemal cały obecny Targówek Mieszkaniowy, który w 1945 roku znajdował się w granicach Warszawy. Tutaj spółdzielnia Praga ma uregulowany status 27 ha, do uregulowania zostało 20 ha gruntów. Sytuacja jest o tyle trudniejsza, że spółdzielnia wystąpiła przeciwko miastu do sądu o ustanowienie na jej rzecz użytkowania wieczystego. Do czasu zakończenia postępowania miasto nie może więc ustanowić użytkowania w drodze umowy.

Ile to jeszcze potrwa, nie wiadomo. Które dokładnie grunty są uregulowane, a w których mogą być problemy ze sprzedażą mieszkania, dowiecie się w swoich spółdzielniach.

 

 

8 komentarzy na temat “Mieszkania w bloku nie sprzedasz tak łatwo

  • 15 grudnia 2013 o godz. 14:14

    Developer jest mecenasem artykułu ??? heheheh
    że niby ich uregulowane a te nie heheh Lepsze Wilno w Polu

    a co z Tymi co mają już księgę wieczystą ? no i czemu jak zaczynacie to nie podajecie jakie ulice konkretnie numery, bloki, tabloidowy przykład dzwonią nie wiadomo gdzie w pobliżu chyba :)

  • 15 grudnia 2013 o godz. 18:42

    Wiadomo wszystkie te nieroby co to im się od panstwa należało za leżenie i wykupili za parę tysięcy teraz chcą pół miliona. LUDZIE nie kupujcie w tym syfie jakim jest targówek i cała ta praga mieszkania. Oddam za pół darmo swoje w centrum tego syfu oby tylko się stąd wyrwać

  • 15 grudnia 2013 o godz. 20:35

    A co z tymi, którzy kupili mieszkanie parę lat temu i mają założoną księgę wieczystą, a taraz chcą takie mieszkanie sprzedać? Jest to możliwe?

  • 16 grudnia 2013 o godz. 12:22

    Autor powinien sprecyzować, że chodzi o tych mieszkańców, którzy nie mają uregulowanych gruntów. Mieszkam w obszarze Bródna, gdzie grunty są uregulowane, i nie mam problemu by sprzedać mieszkanie.

  • 17 grudnia 2013 o godz. 17:45

    Każda Kasie dobrze pcha się :) podpuszczka w Syfie To Ciebie robili :)

  • 18 grudnia 2013 o godz. 09:42

    własnie kupiłem mieskzanie na Remblielińskiej 5, nieuregulowany grunt, normalnie wziąłem kredyt, dwa tyg. i założona księga wieczysta. Pozdrawiam mecenasów osiedla Wilno, czarna d… i wieczny smród

  • 17 kwietnia 2015 o godz. 11:33

    Problemy maja ulice Kołowa , Wejcherowska i część ulicy Heleny Junkiewicz z tego co wiem bo ostatnio baardzo dużo się tym zajmuje to sama ulica kołowa ma aż 15 postępowań o zwrot lub wypłatę odszkodowania po byłych spadkobiercach co do pozostałych ulic nie mam pojęcia . Oczywiści w RSM Praga pan bardzo miły informuje że jest tylko jedno postępowanie ale jak zadzwoniłem do Urzędu Gminy to tam jest pani która zajmuje się miedzy innymi tymi trzema ulicami .
    Oświeciła mnie że nie wcześniej te sprawy się zakończą niż za 2 lata czyli jak dziś mamy 2015rok to możemy się spodziewać końca może w 2017roku . Wiem to wszystko ponieważ chciałem wziąć kredyt pod hipotekę pod mieszkanie na które się zamieniam i uwierzcie mi że przeszedłem wszystkie urzędy przejrzałem cały internet nawet znalazłem numery ksiąg wieczystych siedziałem przed kompem po 3h codziennie przez ponad miesiąc jak coś piszcie do mnie zawsze w jakiś sposób mogę pomóc coś doradzić seebek@wp.pl

  • 8 maja 2015 o godz. 14:57

    n.p. 40% bloków w SM Bródno stoją na gruntach miejskich tzw. nieuregulowanych (SM nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntów-można sprawdzić na mapie własności na stronach Urzędu Miasta) i w takim przypadku po uchwale z 2013 banki nie dają kredytów na takie mieszkania i nie ma opcji założenia Ksiegi Wieczystej jak też wpisu hipoteki przez bank do Księgi wieczystej już istniejącej! Uchwała moim zdaniem „na zlecenie” lobby z rynku pierwotnego (deweloperów).
    „Sąd Najwyższy uchwałą 7-osobowego składu sędziowskiego zauważył, że
    spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym
    na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo
    użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę (tj. oczekiwanie prawne,
    wierzytelność przyszłą) tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi
    wieczystej w celu jej ujawnienia (por. uchwała SN z 24 maja 2013 roku, III
    CZP 104/12)” Wg mojej wiedzy sprawa roszczeń w stosunku do praw do tych gruntów jest tylko i wyłącznie kwestią odszkodowań za utracony grunt wypłacanych przez Państwo byłym właścicielom lub spadkobiercom po rozstrzygnieciu przez sąd. Powyższa uchwała w tej kwestii nic nie zmienia a jedynie blokuje takim Kowalskim czy Nowakom możliwość sprzedaży mieszkania na kredyt. Uzasadnienie uchwały to tylko pretekst, żeby kolesie partyjniaków, prokuratorów, sedziów czyli prezesi firm deweloperskich i tym podobna klika, pozbyła się konkurencyjnych ofert z rynku nieruchomości . Przez wiele lat nie był to problem i nikomu to nie przeszkadzało żeby obracać tymi mieszkaniami zakładać KW i brać kredyty hipoteczne. Czemu Prokurator Generalny złożył ten wnosek do Sądu Najwyższego ? Czy nie było innych ważniejszych dla społeczeństwa kwestii?

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.