Zamieszanie na rynku nieruchomości dotyczy nawet kilkudziesięciu tysięcy mieszkańców naszej dzielnicy. Mogę mieć kłopot ze sprzedażą mieszkania.
Sprawa ciągnie się już od kilku miesięcy, ale coraz częściej dostajemy sygnały o kłopotach ze sprzedażą mieszkań w blokach należących do spółdzielni. Powodem jest uchwała Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 roku, który orzekł, że:
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.”
Nie muszą się martwić osoby, które po prostu sobie mieszkają i nie zamierzają się wyprowadzać. Gorzej, jeśli planowaliście sprzedać mieszkanie w bloku albo kupić. Po orzeczeniu sądy odmawiają założenia ksiąg wieczystych, a bez nich banki nie chcą udzielać kredytów na zakup takich mieszkań. Jak wiadomo, mało kto kupuje mieszkanie za gotówkę, więc znalezienie kupca stało się bardzo trudne.
Zdarza się też, że notariusze odmawiali sporządzenia aktu notarialnego, choć akurat samorząd notarialny zdecydował już o wznowieniu ich podpisywania.
A co to wszystko ma wspólnego z Targówkiem? Niestety bardzo wiele. W blokach spółdzielczych w naszej dzielnicy mieszka nawet sto tysięcy osób. Obie największe spółdzielnie: RSM Praga i SM Bródno, wciąż mają wiele gruntów o nieuregulowanej sytuacji. Szczegóły znamy, dzięki odpowiedzi na interpelację radnej Warszawy Iwony Wujastyk:
Bródno
W ostatnich latach uregulowano grunty o powierzchni ok. 69 ha, głównie na północ od ul. Kondratowicza i Bazyliańskiej, do Trasy Toruńskiej i Wysockiego. Do uregulowania pozostaje jednak wciąż 50,5 ha. Są to grunty o skomplikowanym stanie prawnym, bo nawet połowa z nich leży na terenie objętym sławnym dekretem Bieruta. To oznacza, że o zwroty mogą się ubiegać byli właściciele lub ich następcy prawni. W dokumencie czytamy, że znaczna część zgłoszonych roszczeń obejmuje bezpośrednio tereny pod blokami.
Targówek
Dekret Bieruta obejmuje niemal cały obecny Targówek Mieszkaniowy, który w 1945 roku znajdował się w granicach Warszawy. Tutaj spółdzielnia Praga ma uregulowany status 27 ha, do uregulowania zostało 20 ha gruntów. Sytuacja jest o tyle trudniejsza, że spółdzielnia wystąpiła przeciwko miastu do sądu o ustanowienie na jej rzecz użytkowania wieczystego. Do czasu zakończenia postępowania miasto nie może więc ustanowić użytkowania w drodze umowy.
Ile to jeszcze potrwa, nie wiadomo. Które dokładnie grunty są uregulowane, a w których mogą być problemy ze sprzedażą mieszkania, dowiecie się w swoich spółdzielniach.
Developer jest mecenasem artykułu ??? heheheh
że niby ich uregulowane a te nie heheh Lepsze Wilno w Polu
a co z Tymi co mają już księgę wieczystą ? no i czemu jak zaczynacie to nie podajecie jakie ulice konkretnie numery, bloki, tabloidowy przykład dzwonią nie wiadomo gdzie w pobliżu chyba :)
Wiadomo wszystkie te nieroby co to im się od panstwa należało za leżenie i wykupili za parę tysięcy teraz chcą pół miliona. LUDZIE nie kupujcie w tym syfie jakim jest targówek i cała ta praga mieszkania. Oddam za pół darmo swoje w centrum tego syfu oby tylko się stąd wyrwać
A co z tymi, którzy kupili mieszkanie parę lat temu i mają założoną księgę wieczystą, a taraz chcą takie mieszkanie sprzedać? Jest to możliwe?
Autor powinien sprecyzować, że chodzi o tych mieszkańców, którzy nie mają uregulowanych gruntów. Mieszkam w obszarze Bródna, gdzie grunty są uregulowane, i nie mam problemu by sprzedać mieszkanie.
Każda Kasie dobrze pcha się :) podpuszczka w Syfie To Ciebie robili :)
własnie kupiłem mieskzanie na Remblielińskiej 5, nieuregulowany grunt, normalnie wziąłem kredyt, dwa tyg. i założona księga wieczysta. Pozdrawiam mecenasów osiedla Wilno, czarna d… i wieczny smród
Problemy maja ulice Kołowa , Wejcherowska i część ulicy Heleny Junkiewicz z tego co wiem bo ostatnio baardzo dużo się tym zajmuje to sama ulica kołowa ma aż 15 postępowań o zwrot lub wypłatę odszkodowania po byłych spadkobiercach co do pozostałych ulic nie mam pojęcia . Oczywiści w RSM Praga pan bardzo miły informuje że jest tylko jedno postępowanie ale jak zadzwoniłem do Urzędu Gminy to tam jest pani która zajmuje się miedzy innymi tymi trzema ulicami . Oświeciła mnie że nie wcześniej te sprawy się zakończą niż za 2 lata czyli jak dziś mamy 2015rok to możemy się spodziewać… Czytaj więcej »
n.p. 40% bloków w SM Bródno stoją na gruntach miejskich tzw. nieuregulowanych (SM nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntów-można sprawdzić na mapie własności na stronach Urzędu Miasta) i w takim przypadku po uchwale z 2013 banki nie dają kredytów na takie mieszkania i nie ma opcji założenia Ksiegi Wieczystej jak też wpisu hipoteki przez bank do Księgi wieczystej już istniejącej! Uchwała moim zdaniem „na zlecenie” lobby z rynku pierwotnego (deweloperów). „Sąd Najwyższy uchwałą 7-osobowego składu sędziowskiego zauważył, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi… Czytaj więcej »
łatwo to nie jest kupić dobre mieszkanie. Ile trzeba się nachodzić, ten tylko wie, kto musiał przez to przebrnąć w ostatnim czasie. Poszukujący są jak łowcy. Wchodząc do lokalu, od razu widzą co jest dobrze, a co źle. Szkoda, że na wybór kredytu nie zostawiają sobie tyle czasu. Wygodnie skorzystać z narzędzi online i np *** gdzie są dobre oferty, które mogą się sprawdzić. Albo chociaż dać jakąś podstawę negocjacyjną.
Przykro mi z powodu takich brzydkich komentarzy na temat Osiedla Wilno i jego mieszkańców. :( Szanujmy się i nie obrażajmy Bogu ducha winnych sympatycznych sąsiadów, którzy nikomu krzywdy nie robią.